滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

1、交稅不同：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購(gòu)房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類住房可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一：因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)住房購(gòu)買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

挑選二手房時(shí)要注意哪些問題?

1、交通便利。

買房選房時(shí)，交通是我們要考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、周邊配套。

要注意看小區(qū)周邊吃飯、購(gòu)物、醫(yī)療、教育等滿足日?；拘枨蟮呐涮资欠颀R全，配套的齊全與否關(guān)系到生活的便利程度。

3、鄰里關(guān)系。

俗話說萬金買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。小區(qū)的鄰里情況也是影響人們對(duì)于小區(qū)挑選的重要因素。

4、確認(rèn)住房面積。

住房面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的偏差。最保險(xiǎn)的辦法是自己測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，這樣就可以獲得比較真實(shí)的住房面積了。

5、弄清二手房的歷史。

購(gòu)房者要清楚的了解準(zhǔn)備購(gòu)買的住房的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用的情況。

還有要注意下住房曾經(jīng)是否發(fā)生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的開價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，買房者就要注意住房?jī)?nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。

6、物業(yè)管理。

一般來說，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：

一是公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、住房維修等服務(wù)，這是基本的部分;

二是代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;

三是特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。

購(gòu)房者可以通過與小區(qū)內(nèi)的人員溝通了解物業(yè)管理的情況。