賣二手房怎么辦理解抵押

在二手房交易中，解抵押是重要環(huán)節(jié)，涉及還款、結(jié)清手續(xù)、解押材料辦理、擔保公司手續(xù)及不動產(chǎn)登記等步驟。務必挑選正規(guī)公司，遵循法律法規(guī)，簽訂合同需謹慎，確保交易安全無虞。

1、售房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

2、貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還完款次日到貸款銀行料理結(jié)清手續(xù);

4、銀行貸后管理出解押材料;

5、擔保公司(沒有簽擔保協(xié)議的不用去)料理相應手續(xù);

6、住房所在不動產(chǎn)登記解押。

賣二手房解抵押注意事項

如果你沒有挑選使用買家首付款來料理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不可買賣。

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證，不論你挑選找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細，閱讀合同內(nèi)容，核對好重要信息，以免發(fā)生糾紛。