買私人房子可以貸款嗎？買私人房子該如何貸款？

? ? ? 每個人都希望有一間所于自己的蝸居，但是日益攀升的房價往往讓滿腔熱情的我們望而卻步。買私人房子可以貸款嗎？很多人在一遍遍的詢問。的確，我們都無比希望買私人房子是可以貸款的。那么，現(xiàn)實與我們的理想是否一致呢？買私人房子到底可不可以貸款？

? ? ? 1.貸款的概念

? ? ? ?貸款，簡單的理解就是需要償還利息的借錢方法。貸款是銀行或者其他金融機構(gòu)按照一定的利率和必須歸還的條件等出借貨幣資金的一種信用活動的形式。一般意義的貸款指的是貸款、貼現(xiàn)?、透支等出貸資金方式的總稱。銀行通過貸款將其集中的貨幣和貨幣資金投發(fā)出去,以滿足社會再生產(chǎn)對補充的資金的需求;同時,銀行也可以通過這個方法取得貸款利息的收入,達到增加銀行自身的積累的目的。

? ? ? ?2.貸款的原則

? ? ? ?“三性原則”即指安全性、流動性、效益性這三個原則，是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》中的第四條規(guī)定:“商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則,實行自主經(jīng)營、自擔風險、自負盈虧、自我約束?！?/p>

（1）貸款的安全性是商業(yè)銀行面臨的重要問題;

（2）流動性指的是能按照預(yù)定期限收回貸款,或者在無損失的狀態(tài)下迅速的實現(xiàn)變現(xiàn)的能力,以滿足客戶隨時隨地提取存款的需求;

（3）效益性是指建立在銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)之上的。

例如發(fā)放長期貸款,利于短期貸款的話,效益性就好,但貸款期限長了就會大大增加風險,安全性不斷下降,流動性也會隨之變?nèi)?。因?“三性”之間要和諧相處,貸款才可以不出問題。

3.個人貸款的含義

個人貸款指的是貸款人向符合借款條件的其他人員發(fā)放的可以用于個人消費和生產(chǎn)經(jīng)營等途徑的本外幣貸款。

4.私人購房貸款的定義及要求

私人住宅,由名稱就可以看出是房子的權(quán)歸個人,其他人沒有權(quán)力使用,就是我們說的個人居住的地方,不管是商品住宅、經(jīng)濟適用房，還是房改房、拆遷房和民宅，使用權(quán)都歸個人,別德人沒有干涉的權(quán)利。

購房者一般收入有限,而且商品住宅價值量比較大,私人沒有能力一次性交付房款來購買。因此，當其積累了一定數(shù)額的資金時,可以跟銀行提出申請貸款的請求,銀行在審查確定其符合下述條件后可同意貸款:

①借款人擁有當?shù)爻I(yè)主口,而且是具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的企、事業(yè)單位的職工或其他收入來源穩(wěn)定的人員;

②借款人擁有的房價總額度30%及以上的積累資金;

③借款人必須通過單位擔?；蛘咭苑慨a(chǎn)、有價證券等作為抵押,這種貸款的期限為10——15年,貸款利率以6.6%o的月息來計算。在以后的還款期限內(nèi),借款人分月向銀行歸還欠款或通過單位代扣,轉(zhuǎn)匯到銀行,在貸款到期的時候,若借款人無力償還,則由擔保單位負責還款或者用抵押物來沖抵。私人購房貸款的開展,有利于發(fā)展住房的商品化，還可以提高住房的自有化程度。

由此可見，買私人房子是可以貸款的，這對大部分中薪階級的人來說，無疑是一個福音。在私人買房時合理利用貸款這以有力方式來減輕私人房子的購房壓力，是無數(shù)人的共同挑選。