買私人房子可以貸款嗎？買私人房子該如何貸款？

? ? ? 每個(gè)人都希望有一間所于自己的蝸居，但是日益攀升的房?jī)r(jià)往往讓滿腔熱情的我們望而卻步。買私人房子可以貸款嗎？很多人在一遍遍的詢問(wèn)。的確，我們都無(wú)比希望買私人房子是可以貸款的。那么，現(xiàn)實(shí)與我們的理想是否一致呢？買私人房子到底可不可以貸款？

? ? ? 1.貸款的概念

? ? ? ?貸款，簡(jiǎn)單的理解就是需要償還利息的借錢方法。貸款是銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)按照一定的利率和必須歸還的條件等出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)的形式。一般意義的貸款指的是貸款、貼現(xiàn)?、透支等出貸資金方式的總稱。銀行通過(guò)貸款將其集中的貨幣和貨幣資金投發(fā)出去,以滿足社會(huì)再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充的資金的需求;同時(shí),銀行也可以通過(guò)這個(gè)方法取得貸款利息的收入,達(dá)到增加銀行自身的積累的目的。

? ? ? ?2.貸款的原則

? ? ? ?“三性原則”即指安全性、流動(dòng)性、效益性這三個(gè)原則，是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》中的第四條規(guī)定:“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則,實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束?！?/p>

（1）貸款的安全性是商業(yè)銀行面臨的重要問(wèn)題;

（2）流動(dòng)性指的是能按照預(yù)定期限收回貸款,或者在無(wú)損失的狀態(tài)下迅速的實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)的能力,以滿足客戶隨時(shí)隨地提取存款的需求;

（3）效益性是指建立在銀行持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)之上的。

例如發(fā)放長(zhǎng)期貸款,利于短期貸款的話,效益性就好,但貸款期限長(zhǎng)了就會(huì)大大增加風(fēng)險(xiǎn),安全性不斷下降,流動(dòng)性也會(huì)隨之變?nèi)?。因?“三性”之間要和諧相處,貸款才可以不出問(wèn)題。

3.個(gè)人貸款的含義

個(gè)人貸款指的是貸款人向符合借款條件的其他人員發(fā)放的可以用于個(gè)人消費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等途徑的本外幣貸款。

4.私人購(gòu)房貸款的定義及要求

私人住宅,由名稱就可以看出是房子的權(quán)歸個(gè)人,其他人沒(méi)有權(quán)力使用,就是我們說(shuō)的個(gè)人居住的地方,不管是商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房，還是房改房、拆遷房和民宅，使用權(quán)都?xì)w個(gè)人,別德人沒(méi)有干涉的權(quán)利。

購(gòu)房者一般收入有限,而且商品住宅價(jià)值量比較大,私人沒(méi)有能力一次性交付房款來(lái)購(gòu)買。因此，當(dāng)其積累了一定數(shù)額的資金時(shí),可以跟銀行提出申請(qǐng)貸款的請(qǐng)求,銀行在審查確定其符合下述條件后可同意貸款:

①借款人擁有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口,而且是具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的企、事業(yè)單位的職工或其他收入來(lái)源穩(wěn)定的人員;

②借款人擁有的房?jī)r(jià)總額度30%及以上的積累資金;

③借款人必須通過(guò)單位擔(dān)?；蛘咭苑慨a(chǎn)、有價(jià)證券等作為抵押,這種貸款的期限為10——15年,貸款利率以6.6%o的月息來(lái)計(jì)算。在以后的還款期限內(nèi),借款人分月向銀行歸還欠款或通過(guò)單位代扣,轉(zhuǎn)匯到銀行,在貸款到期的時(shí)候,若借款人無(wú)力償還,則由擔(dān)保單位負(fù)責(zé)還款或者用抵押物來(lái)沖抵。私人購(gòu)房貸款的開(kāi)展,有利于發(fā)展住房的商品化，還可以提高住房的自有化程度。

由此可見(jiàn)，買私人房子是可以貸款的，這對(duì)大部分中薪階級(jí)的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)福音。在私人買房時(shí)合理利用貸款這以有力方式來(lái)減輕私人房子的購(gòu)房壓力，是無(wú)數(shù)人的共同挑選。