文章摘要： 房貸提前還款后需要解除抵押。還清房貸后，要解押房產(chǎn)。如果沒(méi)有辦理解除抵押的手續(xù)，會(huì)影響到該房產(chǎn)后續(xù)的過(guò)戶和買賣等。辦理住房解除抵押手續(xù)，具體需要貸款人填寫(xiě)好《抵押注銷申請(qǐng)表》、《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或住房抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦
房貸提前還款后需要解除抵押。還清房貸后，要解押房產(chǎn)。如果沒(méi)有辦理解除抵押的手續(xù)，會(huì)影響到該房產(chǎn)后續(xù)的過(guò)戶和買賣等。辦理住房解除抵押手續(xù)，具體需要貸款人填寫(xiě)好《抵押注銷申請(qǐng)表》、《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或住房抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理解抵押手續(xù)即可。
房貸還完幾年了但是沒(méi)解押，后續(xù)同樣可以辦理解押。銀行以及房管局并沒(méi)有對(duì)住房解押進(jìn)行時(shí)間限制，只要資料齊全，幾年以后同樣是可以辦理解押的。房產(chǎn)解押需要去貸款銀行辦理貸款結(jié)清證明，貸款還款證明，并拿回被抵押的房產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)利證，如果因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)銀行丟失了當(dāng)時(shí)的資料，借款人可以要求銀行重新辦理相關(guān)資料。
取得相關(guān)資料以后，由借款人本人持身份證、房產(chǎn)證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證、房本、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等相關(guān)材料等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。
注意，房貸還完以后不解押，那么在房管局該房產(chǎn)始終是處于被抵押的狀態(tài)，這樣的房產(chǎn)是不可進(jìn)行任何交易的，為了不影響房產(chǎn)后續(xù)的交易，建議用戶還完房貸以后及時(shí)辦理房產(chǎn)解押。
可以抵押，這種情況就屬于二押，從實(shí)際情況來(lái)看，真正可以做二押的主要是一些民間金融機(jī)構(gòu)，比如一些小額貸款公司或者擔(dān)保公司。
當(dāng)然目前有一些銀行也可以做二押業(yè)務(wù)，但前提是房子按揭貸款必須在這個(gè)銀行辦理，如果在別的銀行辦理的按揭貸款，很多銀行其實(shí)都不接受二押業(yè)務(wù)，所以如果想要在銀行做二押，難度會(huì)比較大，當(dāng)然有些地方房產(chǎn)局也不允許做二次抵押，那就沒(méi)法辦理這種業(yè)務(wù)。
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