住房產(chǎn)權共有和非共有的區(qū)別是什么

住房產(chǎn)權的探討涵蓋了共有與非共有的區(qū)別、產(chǎn)權類型的多樣性以及70年產(chǎn)權到期后的處理方式，揭示了產(chǎn)權歸屬、權益分配、產(chǎn)權性質及續(xù)期規(guī)定等關鍵要素。

住房產(chǎn)權共有和非共有的主要區(qū)別在于產(chǎn)權歸屬和權益分配。共有產(chǎn)權指的是產(chǎn)權由兩個或兩個以上的主體共同擁有，每個共有人對房產(chǎn)享有一定的權益并承擔相應的義務；非共有產(chǎn)權即獨立產(chǎn)權，指的是產(chǎn)權由單一主體完全擁有，產(chǎn)權人對房產(chǎn)享有完整的占有、使用、收益和處分的權利。

住房產(chǎn)權有幾種類型

1、商品房產(chǎn)權：由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設并出售的住房，購房者擁有完全的產(chǎn)權，可以自由交易。

2、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權：具有社會保障性質的商品住宅，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，產(chǎn)權受到一定限制。

3、房改房產(chǎn)權：即已購公有住房，城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買。

4、集資房產(chǎn)權：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。

5、小產(chǎn)權房：在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，存在法律風險，不受法律保護。

6、公房產(chǎn)權：公有住房，產(chǎn)權歸國家或單位所有，居民通常只有使用權。

70年產(chǎn)權到期后怎么辦

針對70年產(chǎn)權到期后的問題，以下是一些處理方式：

1、首先，需要明確的是，70年產(chǎn)權通常指的是住宅用地的使用權年限，從土地出讓之日起算。當使用權期限屆滿時，根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，住宅建設用地使用權將自動續(xù)期。這意味著業(yè)主無需主動申請續(xù)期，續(xù)期是法定的。

2、然而，關于續(xù)期費用的繳納或減免，法律、行政法規(guī)尚未明確規(guī)定具體標準。但一般來說，續(xù)期費用可能會根據(jù)市場條件、土地出讓金比例等因素進行調整，大概在1%至10%的區(qū)間內浮動。因此，具體的續(xù)期費用數(shù)額需根據(jù)當時的市場情況和法律規(guī)定來確定。

3、此外，如果根據(jù)城市規(guī)劃需要收回土地和地面上建筑物，那么業(yè)主可以獲得相應的經(jīng)濟補償。這是因為土地使用權雖然到期，但住房所有權仍歸業(yè)主所有，國家需要收回土地時，必須依法進行補償。