上海二套房首付最新政策有哪些

上海二套房首付最新政策

第一點就是首付比例的問題，一般來說，首套房的首付比例都是不可以低于35%的;像二套房的普通自住房的首付比例也是不可以低于50%的、同時，如果說是二套非普通自住房的首付比例也是不可以低于70%的。

第二點就是貸款利率的問題，一般情況下，二套普通的商品房的貸款利率都是會上浮10%的。

第三點就是貸款的限額問題，正常情況下，二套普通的商品房的個人貸款的最高限額也是會下調10%的。

第四點就是公積金的限制問題，對于一些已經有了2次的公積金貸款記錄的職工的家庭來說，應該要挑選停止發(fā)放相應的公積金貸款。

第五點，如果說是相關的購房人挑選在申請貸款時還要承諾好首付款作為自有的資金，這樣也是會違反相關的承諾來作為失信的行為信息納入到本市的公共信用信息的服務平臺的。

公司，還需要關注上海的二套房政策下二套房的認定標準問題。

第一點，如果說是父母的名下有房的，同時也是以未成年子女的名義來購買的，也可以算是第二套房。

第二點，如果說挑選在未成年時的名下以后房產，那么，等到成年后再次購買的住房也是可以算成是第二套住房的。

第三點，如果說是個人的名下已經有了全款購買的住房，同時，還挑選了再次進行貸款購買住房的話，也是可以算成是第二套房的。

第四點，個人的名下有貸款購買住房的，同時，也在結清出售以后再次貸款購房的，也是可以算成第二套房的。

第五點就是如果說是貸款買過一套住房的，同時，還挑選在住房的登錄系統(tǒng)中是可以查詢到房產的，那么，假如說挑選了再次購買，也是可以算成第二套住房的。如果說挑選貸款買過了一套，那么，等到賣掉后，住房的登記也是不可以查詢到房產的，但是，如果說是在銀行的征信系統(tǒng)中可以查詢到相關的貸款的記錄，然后又挑選了再次貸款買房的，也可以算做是第二套住房。

上海二套房首付要注意什么

如果說是已經全款買過了一套住房，等到賣掉后，如果說是住房的登記查不到的話，那么，再貸款買房也是不算第二套住房的。如果說是已經全款買過了一套住房的，但是，住房的登記系統(tǒng)也可以查詢到的話，那么，貸款買房也是可以算做是第二套住房的。總之，上海二套房的首付還在不斷提高，如果說是想要買房的人，都應該要抓緊時間。