二手房交割在什么階段進(jìn)行

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)交割是在辦理完二手房過(guò)戶之后再進(jìn)行，不過(guò)具體交割時(shí)間都是根據(jù)雙方商議確定的，也有一些在過(guò)戶之前就辦理交割了。在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方要辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。一切確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題之后，簽收住房，整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)流程結(jié)束。

物業(yè)交割時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、住房附屬設(shè)備要驗(yàn)收

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣(mài)家不可違約。

2、費(fèi)用要結(jié)清

買(mǎi)家在收房時(shí)需檢驗(yàn)賣(mài)家是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。而賣(mài)家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，否則，買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、戶口必須要遷出

買(mǎi)賣(mài)二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買(mǎi)家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。

4、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損。水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用。用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣(mài)家商議，賣(mài)家也需要實(shí)情告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

5、收樓證明準(zhǔn)備齊全

買(mǎi)家收房時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)住房交付使用的各種證件是否齊備，對(duì)于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣(mài)家是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以免將來(lái)不可享受相關(guān)服務(wù)。

6、《住房交接書(shū)》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬(wàn)不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《住房交接書(shū)》。賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的住房交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來(lái)可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。