建筑密度是怎么來(lái)的

建筑密度是指建筑物的覆蓋率。即建筑基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值，能反映出用地的空地率如何。假設(shè)一塊地10000平方米，建筑底面積3000平方米，那么這塊地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度跟建筑地理位置、綠地占比、氣候、防火及地形條件有關(guān)，不同建筑層數(shù)、層高或樓宇間距不同，建筑密度也不同，通常層數(shù)越高，建筑密度越低。

建筑密度相關(guān)規(guī)定

1、根據(jù)中國(guó)國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》，新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

2、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、住房間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

建筑密度與容積率有什么關(guān)系

1、建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤(rùn)也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系。

2、建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來(lái)達(dá)到建筑高度增加的目的，這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來(lái)的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。建筑密度的下降帶來(lái)的是土地利用的不充分，也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來(lái)的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。