城中村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅，這是政府倡導(dǎo)并決定的補(bǔ)償方式，也是底線，不可低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地面上住房補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修復(fù)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營運(yùn)性行住房進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的公司或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由商議確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不可統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難業(yè)主或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

城中村概念

1、從狹義上說，城中村，是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，因大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，也叫“都市里的村莊”。

2、廣義上說，城中村，是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

城中村改造的原因

1、因各種原因，城中村中常存在著大量的違章、違規(guī)建筑。且因其無任何規(guī)劃，也沒有建設(shè)部門的批準(zhǔn)，與現(xiàn)行法律法規(guī)不相符。

2、城中村中存在著，亂占、亂圈地的情形，以及非法租賃土地的現(xiàn)象，這些均與現(xiàn)行法律法規(guī)不符。

3、城中村中存在著，以土地入股，開辦各種實(shí)業(yè)的現(xiàn)象。還存在著，用集體土地作抵押貸款的行為。

4、城中村中存在著，用集體土地進(jìn)行與現(xiàn)行法律法規(guī)不符的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等行為。