什么是剛需房和改善房

剛需房是人們必需要擁有的住房，需要解決基本的住宿問題，剛需房的需求大多集中在人們?yōu)榱司幼?、結(jié)婚所購買的住房，一般主要以功能型和實用型為考慮的重點。改善房是為了可以提升自身的生活質(zhì)量以及居住條件而挑選的住房，所挑選的目的已經(jīng)從最基本的居住權(quán)，轉(zhuǎn)變?yōu)榱耸孢m需求。而改善房的住房質(zhì)量也會更加高質(zhì)量，無論是從住房面積還是住房的朝向以及樓層都有了明顯的提升。

剛需房整體而言受到價格的影響比較小，特別是第一次購房的置業(yè)者，因為自身的購買能力比較低，所以考慮的重點往往是為了滿足最基本的居住要求，而且在戶型上剛需房的設(shè)計，以中小型的戶型為主，并且價格比較親民。改善房的購房目的是為了改變居住條件，所以改善房具有不錯的視野，價格相對較貴。

購買剛需房注意事項

1、做好預(yù)算，理性購房

剛需購房，首先在買房之前就要做好充足的準(zhǔn)備，也就是要做好預(yù)算。買房不僅僅是付首付，今后房子的裝修費用、家具家電的費用，以及每一個月的固定還款，這些都是大家在買房之后需要支付的，所以要提前準(zhǔn)備好。

另外，貸款方式一定要根據(jù)自己的實際情況開決定，如挑選公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。

2、不要被低價迷惑

大家在開發(fā)商咨詢房價的時候，售樓人員通常都是說現(xiàn)在房價是多少，然后現(xiàn)在認(rèn)購會有什么優(yōu)惠。其實開發(fā)商給大家的優(yōu)惠都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，大家只要看住房的最終價格是多少就可以了。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。

3、配套齊全思慮長遠(yuǎn)

對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期，所以一定要從長遠(yuǎn)的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會挑選小戶型，如果您是挑選小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的，住房的價值也會得到充分的體現(xiàn)。

4、資源不可忽視

購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。挑選房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量挑選資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。

5、下定金要謹(jǐn)慎

買房下定金時應(yīng)注意明確所購住房的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實際購買住房的環(huán)境、布局的差異。