房貸lpr調(diào)整為何貸款沒(méi)變

1、用戶在辦理房貸時(shí)，挑選的是固定利率模式。如果用戶挑選的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下調(diào)或者是上升，房貸的利率始終都不會(huì)有變化。

2、還未到重新定價(jià)日。對(duì)于辦理房貸時(shí)挑選了浮動(dòng)利率模式的用戶，其房貸利率是會(huì)隨著lpr的變化而變化的，如果lpr上升那么房貸利率也會(huì)上升，如果lpr下降那么房貸利率也會(huì)下降。但是lpr的變化不會(huì)立馬體現(xiàn)在房貸利率上，因?yàn)榉抠J利率的調(diào)整是有重新定價(jià)日期的。重新定價(jià)日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒(méi)有約定重新定價(jià)日，那么則默認(rèn)每年的1月1號(hào)位重新定價(jià)日，如果沒(méi)有到重新定價(jià)日，那么即便是lpr下調(diào)，房貸利率也不會(huì)有任何變動(dòng)。比如，今年比如今年1月1日l(shuí)pr下降，房貸利率要明年1月1日才會(huì)下調(diào)。

lpr下調(diào)對(duì)已存在的房貸有影響嗎

LPR下調(diào)以后可能會(huì)帶動(dòng)已經(jīng)存在的房貸利率下調(diào)，當(dāng)然這是針對(duì)房貸利率挑選與LPR掛鉤的客戶，如果是以前的存量房貸挑選了固定利率，那么LPR的變化就不會(huì)對(duì)房貸產(chǎn)生什么影響。

值得注意的是，就算是房貸利率挑選與LPR掛鉤，LPR下調(diào)以后也不一定可以立馬對(duì)房貸產(chǎn)生影響。貸款人在簽訂房貸合同的時(shí)候，會(huì)與銀行約定一個(gè)房貸利率變化周期，這個(gè)周期最短是一年，滿足時(shí)間以后，房貸利率會(huì)以最新一期的LPR作為依據(jù)。

房貸利率與LPR掛鉤以后，貸款人承擔(dān)的房貸利率不再是固定的，而是與市場(chǎng)利率掛鉤。當(dāng)市場(chǎng)利率下降的時(shí)候，貸款人就可能會(huì)少付一些房貸，當(dāng)然在房貸利率上升的時(shí)候，貸款人就需要付出更多的房貸利息，增加還款壓力。

市場(chǎng)利率的變化是很難預(yù)料到的，因此LPR的變化規(guī)律也不是普通人可以預(yù)測(cè)到的，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，房貸利率不上漲就算是一件好事。