賣房有技巧 售二手房需規(guī)避的四大風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易中，買方常常被認(rèn)為是弱勢(shì)的一方，其實(shí)賣方同樣面臨著交易風(fēng)險(xiǎn)。那么注意哪些事項(xiàng)才能保證賣方的權(quán)益不受侵害呢？可以看看賣方需要規(guī)避的四類風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：挑選不正規(guī)中介

很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者挑選安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。

判斷中介是否正規(guī)可以通過(guò)營(yíng)業(yè)資質(zhì)、注冊(cè)資金、員工資質(zhì)和該公司擁有的門店數(shù)目來(lái)判斷公司實(shí)力。另外，從信譽(yù)、形象、員工素質(zhì)及工作劃分細(xì)致程度也可以判斷中介是否誠(chéng)實(shí)可信。

風(fēng)險(xiǎn)二：挑選全權(quán)委托

由于賣房手續(xù)復(fù)雜，因此賣家挑選全權(quán)委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進(jìn)行交易行為，會(huì)給交易帶來(lái)很多潛在風(fēng)險(xiǎn)，

建議賣家挑選一般性委托，不宜采取全權(quán)委托或獨(dú)家代理銷售的形式。另外在簽訂合同或委托書環(huán)節(jié)需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，避免自己的合法權(quán)益受到損害。

風(fēng)險(xiǎn)三：房子尚在租期

賣方要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因?yàn)樽饪拖碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。

風(fēng)險(xiǎn)四：盲目解約

由于房?jī)r(jià)上漲或其他因素，賣方可能會(huì)面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售住房的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價(jià)的。一般而言，在簽訂合同過(guò)程當(dāng)中買賣雙方會(huì)約定違約責(zé)任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的購(gòu)房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買家商議一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理。

二手房交易過(guò)程復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)落入錢房?jī)墒У南葳?，作為賣方不可輕視各個(gè)環(huán)節(jié)的同時(shí)還要了解足夠的房產(chǎn)常識(shí)，保證交易的順利進(jìn)行。