小產(chǎn)權(quán)能賣嗎

小產(chǎn)權(quán)不可賣，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子本身不受法律保護(hù)，其交易也是不符合法律規(guī)定的。其次，小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、不可貸款，不可過(guò)戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不可辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。

2、易出問(wèn)題。維權(quán)難如果購(gòu)房者挑選了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

1.小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒(méi)有土地使用證也沒(méi)有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房不可取得國(guó)家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也不可抵押貸款，更不可進(jìn)行二手房交易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類住房，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難得到保護(hù)。

2.小產(chǎn)權(quán)房是人們社會(huì)實(shí)踐中一種約定俗成，并不受法律的保護(hù)。可分為兩類：第一類小產(chǎn)權(quán)房是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出讓的土地面上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的住房直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。