二手房如何辦理貸款？辦理二手房按揭需要什么材料？

二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見，如果要購(gòu)買住房的話不少的朋友們覺得自己經(jīng)濟(jì)上壓力比較大，所以會(huì)挑挑選買二手房，如果要購(gòu)買二手房的話，也是可以通過貸款的方式來進(jìn)行辦理的，那么二手房如何辦理貸款？辦理二手房按揭需要什么材料？我們來了解一下關(guān)于二手房貸款的辦理方式。

二手房如何辦理貸款？

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時(shí)間、戶口的遷移等。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。）

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。

辦理二手房按揭需要什么材料？

1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：買賣雙方簽訂的住房交易合同；所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證明文件及住房共有人同意出售的文件；借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明；身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；借款人及共有人同意以所購(gòu)住房作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

4、辦理住房過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。

6、劃付貸款。

大家在進(jìn)行二手房貸款的時(shí)候，可以咨詢一下相關(guān)的金融部門，這樣辦理起來也會(huì)更加的方便快速，以上就是關(guān)于二手房如何辦辦理貸款和辦理二手房按揭需要什么材料的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，要注意一下具體的手續(xù)辦理方式。