二手房買賣是否屬于專屬管轄

二手買賣產(chǎn)生糾紛的，向人民法院起訴時(shí)，屬于專屬管轄，由住房所在地人民法院受理案件。人民法院專屬管轄有因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二手房交易中有哪些付款行為

1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金

在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，住房有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

2、簽訂《存量住房買賣合同》后支付首付款

首付款是在簽訂《存量住房買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人。

如果住房有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所下降。

可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。

3、住房過(guò)戶后支付的房款

過(guò)戶后住房的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

4、支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把住房?jī)?nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

手房買賣付款要注意什么

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理，要求直接收取住房全款，但在住房登記部門交件時(shí)，付了錢的購(gòu)房者才知道，賣方住房早被法院查封，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。

3、房產(chǎn)證辦了也被騙

購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問(wèn)題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不可賣的。這就給購(gòu)房者留下了后患。