賣房個(gè)稅是買(mǎi)家交還是賣家交

賣房個(gè)稅是賣家交，個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

賣房子賣方應(yīng)交的稅費(fèi)

1、增值稅：

政策規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、城建稅和教育費(fèi)附加：

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免征

因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅。

3、印花稅：

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅：

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5、個(gè)人所得稅：

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

賣房子的流程

1、簽合同：買(mǎi)賣雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。所需資料：買(mǎi)方需要帶身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍購(gòu)房者需提供社?；蚨悊?賣方需要帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、銀行卡。

4、資金：賣家在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣家賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣家。做"資金"就像買(mǎi)房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶"不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即住房已經(jīng)過(guò)戶給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不可按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、交稅過(guò)戶：繳稅即買(mǎi)賣雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買(mǎi)賣雙方必須全部到場(chǎng)，可在房地產(chǎn)交易中心辦理完成。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般20天(不含法定假日)就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣房流程完成。