房子首付怎么算

房子首付的計算公式是用總房價減去貸款額，如果購買的是首套房，首付最低標準為總房價的30%，如買一套房價為100萬元的房子，客戶貸款額為70萬，那么首付款至少為30萬元，如果購房的是二套房，首付最低標準為總房價的50%，客戶貸款額為50萬，那么首付款就為50萬元。

買房首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金：

對于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，用以償還墊資機構(gòu)。這樣來，成本比湊齊首付低很多，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請工薪貸款：

對于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。

3、有價證券變現(xiàn)：

如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來買新房子：

質(zhì)押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長。

5、有保險者可申請保單貸款：

如果購買了商業(yè)保險，那么通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。