二手房交易能委托其他人辦嗎

二手房交易能委托其他人辦，賣房子的時(shí)候，出賣人是可以委托他人代為辦理住房過(guò)戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書(shū)。房產(chǎn)過(guò)戶需提交的資料：二手房所有權(quán)證書(shū)、二手房買賣合同、雙方當(dāng)事人的身份證的原件、復(fù)印件、住房的所有權(quán)登記的申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

二手房買賣交易流程是什么樣的?

1、做購(gòu)房準(zhǔn)備。

當(dāng)購(gòu)房者有購(gòu)房的想法的時(shí)候，就需要做好購(gòu)房準(zhǔn)備了，此時(shí)購(gòu)房者需要了解自己是否具備購(gòu)房的資格，以及準(zhǔn)備好買房所需要的材料和房款等等，另外對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要尋找中介，咨詢買賣住房相關(guān)事宜，為購(gòu)房做好充分的準(zhǔn)備。

2、看房選房。

然后購(gòu)房者就可以著手準(zhǔn)備看房選房了，如果購(gòu)房者是委托中介尋找合適的房源的話，那么也需要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察。在選房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要考慮清楚住房所在位置，是否方便自己生活和上班需求，以及住房配套設(shè)施和住房戶型等等。

3、查詢產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢，在查詢住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，個(gè)房子主要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話，那么在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，是需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字的。此外，如果購(gòu)房者可以得到業(yè)主提供的購(gòu)房票據(jù)的話，也可以進(jìn)一步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬，最后，購(gòu)房者還需要查詢住房是否有被抵押被查封的狀態(tài)。

4、支付房款。

由于買房支付房款的方式有幾種，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)挑選支付房款的方式，如果是挑選貸款買房的話，那么就需要向銀行申請(qǐng)貸款。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，有可能賣方出售的房子還處于正在還款階段，此時(shí)購(gòu)房者就需要等待賣方還清貸款并解除住房的抵押權(quán)，然后才可以辦理貸款手續(xù)。

5、簽購(gòu)房合同。

在支付房款之后，購(gòu)房者和賣方就需要簽訂二手房買賣合同，在買賣合同里面，需要對(duì)住房的所在位置，產(chǎn)權(quán)情況以及銷售價(jià)格進(jìn)行約定，這些都是最基本的，除此之外還需要對(duì)住房的交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間達(dá)成一致意見(jiàn)，對(duì)于二手房交易，購(gòu)房者還需要約定賣方遷出戶口的時(shí)間。

6、交稅、過(guò)戶。

二手房交易的過(guò)程當(dāng)中也是需要繳納一定稅費(fèi)的，購(gòu)房者在繳納了稅費(fèi)之后，就要要求賣方及時(shí)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。

7、交房。

二手房在交房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，看看住房是否存在損壞等等，還需要對(duì)住房的物業(yè)、水電氣辦理交接，對(duì)于屋內(nèi)的家具家電等設(shè)備，購(gòu)房者需要核實(shí)情況賣家是否要搬走。