公積金貸款買房的好處

1、貸款利率低：公積金貸款買房可以讓我們獲得較低的貸款利率，要比商業(yè)貸款的利率低大約兩個(gè)百分比，這也意味我們可以節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。

2、首付比例低：用公積金貸款買房一般首付比例最低二成，而商業(yè)貸款買房首付比例一般要在三成或者三成以上。

3、還款方便：公積金貸款買房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，還款也是比較方便的，可以用每月繳納的公積金進(jìn)行抵扣。此外，公積金貸款買房還能抵減個(gè)稅。

4、提前還款不收違約金：公積金貸款提前還款不收取違約金。一般借款人在公積金貸款放款后滿一年，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的城市規(guī)定每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

公積金貸款買房注意事項(xiàng)

1、額度限制：

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的高額度為80萬(wàn)元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會(huì)影響到貸款額度計(jì)算的。也就是說(shuō)公積金賬戶余額少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。

2、繳存時(shí)間有要求：

除了貸款限額，多數(shù)城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間也有要求。有的城市要求，申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，如天津。

3、所需資料多、放貸時(shí)間長(zhǎng)：

一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項(xiàng)目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題。

需要提醒購(gòu)房者的是，公積金由于可提取、貸款利率低，可為購(gòu)房者節(jié)省購(gòu)房成本，但同時(shí)采用公積金貸款也有限制條件。由于各城市公積金貸款政策差異較大，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際需求，提前向當(dāng)?shù)毓e金進(jìn)行咨詢了解。