南京二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)

相較于新房來說，二手房省去了等待的時(shí)間，即買即裝即住。而且很多的二手房都處于城市的中心，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施健全，這些都是新房無可比擬的優(yōu)勢(shì)。相對(duì)來說二手房交易的過程會(huì)更復(fù)雜一些，其中注意的事項(xiàng)也比較多，如果稍不注意可能會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，下面來為大家盤點(diǎn)南門二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)，打算購(gòu)買二手房的朋友不妨了解一下。

一、小心賣方一房多賣

由于當(dāng)下購(gòu)房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機(jī)。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以避免賣方抵押房產(chǎn)。

二、多交定金

二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購(gòu)房者覺得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

三、明確過戶

房款交付時(shí)間和形式;明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

四、一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)

住房質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢驗(yàn)的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時(shí)間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購(gòu)買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

五、查詢住房權(quán)屬

買二手房要查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權(quán)人同意出售住房的書面證明。

六、查看住房年限

一般住房都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上回標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該住房從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

以上就是小編為大家盤點(diǎn)的買二手房一定要注意的事情，大家一定要注意!有不同意見的朋友請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言，喜歡的朋友請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊吧!