房地產(chǎn)怎么評(píng)估？房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容包括哪些？

不管我們是要申請(qǐng)貸款還是要賣房，或者是在發(fā)生糾紛的時(shí)候，都會(huì)牽涉到房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估才能知道房子的總價(jià)，如果是賣房子的話也可以賣一個(gè)好的價(jià)錢。不過(guò)有些情況是不可做評(píng)估，所以大家對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容也是要好好的了解。接下來(lái)，小編就給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)怎么評(píng)估？房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容包括哪些？

房地產(chǎn)怎么評(píng)估？

1、成本法：成本積算法即是對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值以外，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤(rùn)，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

2、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價(jià)值的方法即為受益還原法。

房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容包括哪些？

1、建筑物的折舊程度

所謂建筑物的折舊程度所指的就是因時(shí)間而造成耗損的建筑物，它的耗損可以分成有形與無(wú)形兩種，而折舊也可分為物質(zhì)、功能以及經(jīng)濟(jì)這三種。

2、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)所指的是在某一城市的區(qū)域范圍中，按照該區(qū)域中相似用途、相近地價(jià)、相連地段這三方面的原則來(lái)劃分地價(jià)區(qū)段，再對(duì)各地價(jià)區(qū)段做出平均水平價(jià)格的評(píng)估。

3、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)指的是在時(shí)期與一定的條件下，做出不同區(qū)位、用途地價(jià)水平的評(píng)估。

4、補(bǔ)地價(jià)

如果是要更改政府原有土地使用規(guī)定的用途、增加容積率或是續(xù)期土地使用權(quán)，那么就必須支付政府一筆地價(jià)。

5、資本化率

資本化率所指的就是它價(jià)格的比率，實(shí)際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤(rùn)率、報(bào)酬率等等。

房地產(chǎn)怎么評(píng)估？房地產(chǎn)評(píng)估是比較重要的一個(gè)內(nèi)容，不管是發(fā)生房產(chǎn)糾紛，還是貸款，賣房都是要牽涉到房產(chǎn)，所以，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估的常識(shí)要有一個(gè)認(rèn)識(shí)。另外，對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容包括哪些也做了具體的介紹，其實(shí)，總的來(lái)說(shuō)，只要是關(guān)系到房子的都是可以說(shuō)是房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容，相信這篇文章可以幫到大家。