簽約二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)要注意什么?

一、明確住房信息

二手房是現(xiàn)房，是可以看得見(jiàn)摸得著的。但是，購(gòu)房二手房簽合同時(shí)明確住房信息還是非常有必要的。比如住房性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等等這些方面的情況，是我們?nèi)庋蹮o(wú)法直接獲取到的。為了避免將來(lái)不必要的麻煩，也為了保障自己購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)益，因此購(gòu)房者在簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要明確住房信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二、明確購(gòu)房款

在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，隨便買(mǎi)套房就得百萬(wàn)上下，這對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要明確購(gòu)房款，比如寫(xiě)明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等。尤其是在要支付這么一大筆錢(qián)的前提下，一定要將錢(qián)的事項(xiàng)寫(xiě)得越詳細(xì)越好。

三、明確違約責(zé)任

如果房?jī)r(jià)突然上漲了，說(shuō)不定賣(mài)方就會(huì)上漲房子的價(jià)格，就有可能會(huì)毀約?？偠灾诜慨a(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方違約的情況很常見(jiàn)，因此購(gòu)房者不得不防。一定要在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。

四、明確履行事項(xiàng)

很多時(shí)候，賣(mài)方是很精明了，往往比購(gòu)房者更加熟悉購(gòu)房合同。因此，在有些情況下，盡管買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同，但由于一些事宜太過(guò)模糊，從而讓賣(mài)方有了可趁之機(jī)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確履行事宜。一般有交房時(shí)間及條件、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)?，家具家電?zèng)送情況，水電費(fèi)結(jié)清情況，戶(hù)口遷出情況等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣(mài)方才會(huì)積極配合，否則很可能遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)。

五、明確解除合同的條件

并非所有的購(gòu)房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購(gòu)房流程的，因此，為了以防萬(wàn)一，購(gòu)房者需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確解除合同的條件。因?yàn)椋m然一旦簽訂了購(gòu)房合同，往往很難解除，但如果由于賣(mài)方存在嚴(yán)重的問(wèn)題，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。