公積金貸款需要多少余額

公積金貸款余額留多少沒有固定的值，但申請人必須要滿足公積金繳存時間，同時符合所有貸款的條件。另外，要注意的是，賬戶余額與貸款額度是有關系的，也就是說賬戶余額越多，貸款額也越高。

住房公積金貸款額度的計算

要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額，具體以當?shù)氐淖》抗e金管理中心的規(guī)定為準。

如下的計算方法可以參考：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照住房價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不高于所購住房價格的80%。其中私產(chǎn)住房的住房價格為購房全部價款與住房評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不高于所購住房價格的70%。

購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與住房補償金的差價。

購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不高于所購住房價格的70%;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不高于其所需費用的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。