住房（驗(yàn)收）面積偏差比如何計(jì)算

面積偏差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與猜測(cè)面積之差和猜測(cè)面積的比值。面積偏差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中處理面積差異的一種辦法。那么，一旦呈現(xiàn)面積偏差比的事情，該怎么處理呢?下面一起看看住房面積偏差比如何計(jì)算 面積有偏差如何解決?

一、公式

面積偏差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約好計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約好計(jì)價(jià)面積

面積偏差比=(實(shí)測(cè)面積-猜測(cè)面積)×100%÷猜測(cè)面積

二、法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同膠葛案件適用法律若干疑問(wèn)的解說(shuō)》第十四條規(guī)則：出賣(mài)人交給運(yùn)用的套內(nèi)修建面積或許修建面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約好面積不符，合同有約好的，依照約好處理;合同沒(méi)有約好或許約好不明確的，依照以下準(zhǔn)則處理：

(一)面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)，依照合同約好的報(bào)價(jià)據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人懇求解除合同的，不予支撐。

(二)面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人懇求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支撐。買(mǎi)受人贊同持續(xù)履行合同，房子實(shí)踐面積大于合同約好面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)有些的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人依照約好的報(bào)價(jià)補(bǔ)足，面積偏差比超出3%有些的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房子實(shí)測(cè)面積小于合同約好面，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)有些的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比超出3%的有些房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

三、一手房面積偏差怎么處理

關(guān)于一手商品房，假如在簽定的買(mǎi)賣(mài)合同中，沒(méi)有對(duì)這個(gè)疑問(wèn)進(jìn)行具體約好，則依據(jù)有關(guān)規(guī)則，應(yīng)依照以下方法處理：

1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起(通常為30日內(nèi))將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，一起支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積大于合同約好面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)有些的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%有些的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積小于合同約好面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)有些的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，絕對(duì)值超出3%有些的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

四、二手房面積偏差怎么處理

二手房買(mǎi)賣(mài)面積產(chǎn)生偏差，則不一定要依照與一手商品房的處理方法進(jìn)行。

首先，買(mǎi)賣(mài)兩邊遵從意思自治準(zhǔn)則，即買(mǎi)賣(mài)兩邊的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中若有明確的約好：“該房子是依照具體面積計(jì)價(jià)，呈現(xiàn)面積偏差參照新商品房買(mǎi)賣(mài)面積偏差處理方法處理?！保瑒t應(yīng)依照約好方法處理。

其次，假如兩邊沒(méi)有約好，則其處理方法是以套為計(jì)價(jià)規(guī)范，而不以面積為計(jì)價(jià)規(guī)范。這是因?yàn)椋?

1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)有約好房子的單價(jià)或是房子面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以通常應(yīng)當(dāng)確定兩邊之間的房子買(mǎi)賣(mài)是按套計(jì)價(jià)。

2、依據(jù)如今的二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)通常兩邊都親自到實(shí)地看房，買(mǎi)賣(mài)兩邊對(duì)房子的面積狀況都應(yīng)該十分清楚，所以通常狀況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，并不依照每平米單價(jià)出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的疑問(wèn)。當(dāng)然，合同有破例約好除外。

居住面積

住房的居住面積是指住房修建各層平面中直接供業(yè)主日子的居室凈面積之和。所謂凈面積即是要除去墻、柱等修建構(gòu)件所占的水平面積。

套內(nèi)面積和有用面積

套內(nèi)修建面積與運(yùn)用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)修建面積包含運(yùn)用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自個(gè)丈量房子的實(shí)踐運(yùn)用面積，即俗稱(chēng)地毯面積。

修建面積

住房的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，假如求多、高層住房的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積的計(jì)算對(duì)比復(fù)雜，以下將獨(dú)自介紹一。

住房的公用面積

住房的公用面積是指住房樓內(nèi)為業(yè)主收支便利，正常往來(lái)，保證日子所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的修建面積存在公共面積的分?jǐn)傄蓡?wèn)。