買人防車位是買產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)

人防車位由于性質(zhì)限制，實(shí)際上只能買到使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦所有并且不會對外出讓，開發(fā)商只有使用權(quán)并且只能對外出租。由于租賃的年限限制，單次租車位一般最多只有20年，所以很多人防車位在多年以后還需要續(xù)簽。

租車位要注意什么

1、優(yōu)先選離電梯口近的車位，便于上下電梯。

2、盡量挑選靠柱子的車位，一般靠柱子的車位都比較寬敞。挑選這樣的車位對于停車技術(shù)不好的車主來說，倒車入庫時是個很好的優(yōu)勢。

3、租賃車位時盡量避免直接靠墻?？繅γ娴能囄?，車只能直接進(jìn)去和倒退出來，如駕駛室靠墻面停靠，開門也非常不方便。

4、盡量不要挑選靠管道、消防器材或者電機(jī)控制箱近的，以免管道設(shè)備老化時生銹、滴水。

5、道路轉(zhuǎn)彎處及車庫出入口處的停車位慎選，會增加刮蹭風(fēng)險。

6、挑選車位時盡量挑選有監(jiān)控的車位，一般這些車位更利于避免車輛刮傷。

租車位簽約要注意什么

1、確定車位產(chǎn)權(quán)人

簽訂合同必須要符合法律規(guī)定，那么就要找到對應(yīng)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。如果小區(qū)的車位沒有出售，基本上找到物業(yè)管理處就可以了，物業(yè)公司就是小區(qū)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。

如果車位是從其他業(yè)主手上租來的，就必須要查看對方當(dāng)時購買車位的買賣合同，避免不是產(chǎn)權(quán)人造成合同無效，蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。簽訂合同的時候最好是在物業(yè)見證的情況下，做一個證明。

2、確定租賃的期限和車位的基本信息

地下停車位的租賃，一定事先實(shí)地去查看車位的具體位置。大概估算一下車位的面積

租賃合同肯定要雙方商議一下租賃的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。

3、確定雙方的權(quán)利和義務(wù)

地下車位的租賃合同簽訂，一定要明確這一點(diǎn)。合同的雙方明確好各自的權(quán)利和義務(wù)，比如物業(yè)方提供車位是用于停放車輛的，不得堆放維修物品或者影響到其他車位業(yè)主的車輛停放等。

倘若物業(yè)在未經(jīng)承租方的同樣單方面解約也是屬于違約的，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠付違約金。