住房質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、以公正、公平、公開原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評估中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)公正地對待每一個(gè)要求進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估的委托人；房地產(chǎn)價(jià)格評估各方享有平等的權(quán)利和承擔(dān)平等的義務(wù)以及房地產(chǎn)價(jià)格評估的程序、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)向社會公開。

2、評估以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類住房的重置價(jià)格為基礎(chǔ)。基準(zhǔn)地價(jià)是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價(jià)格；標(biāo)定地價(jià)是指對需要進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評定的具體價(jià)格，它以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)許多具體條件評定某一地塊在某一時(shí)間的價(jià)格；住房的重置價(jià)格指按照當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝、建筑材料價(jià)格、人工、運(yùn)輸費(fèi)用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住房價(jià)格。

3、評估以當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格作為參考。房地產(chǎn)價(jià)格形成的因素復(fù)雜多變，必須依賴于客觀的估價(jià)理論和方法，但又不可完全拘泥于現(xiàn)有的理論和方法，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。以當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格為房地產(chǎn)評估時(shí)的參考，可以使評估價(jià)格更加合理、科學(xué)、可信。

如何進(jìn)行住房評估

1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評估相關(guān)常識。

2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

住房評估費(fèi)如何算

1、計(jì)費(fèi)額度在100萬元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0.4萬元；計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0.4－2.2萬元；計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬元的，計(jì)費(fèi)率為1.2％，收費(fèi)額度為2.2－3.4萬元；

2、計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0.64％，收費(fèi)額度為3.4－5.32萬元；計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0.32％，收費(fèi)額度為5.32－6.28萬元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0.16％，收費(fèi)額度為6.28－6.6萬元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0.08％，收費(fèi)額度為6.6萬元。