商品房交房驗(yàn)房要注意什么

1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。

3、物業(yè)費(fèi)不可亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、買(mǎi)房盡快收房。

8、遇配套問(wèn)題先收房住房質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。

交鑰匙驗(yàn)房要驗(yàn)收哪些地方?

1、房?jī)?nèi)整潔：房間內(nèi)不可有垃圾、廢棄建材。

2、無(wú)滲漏：查看地面、墻面、頂面，不可有水漬，如果有水漬，要查找源頭，如果是滲漏一定讓開(kāi)發(fā)商維修。特別注意的地方有：如果窗戶(hù)下面有水漬，極有可能是窗框與窗洞之間密封不嚴(yán)，下雨進(jìn)水;墻面有水漬，可能是外墻滲水。

3、入戶(hù)門(mén)：看入戶(hù)門(mén)的品牌和防盜級(jí)別，要與合同中約定的一致。防盜級(jí)別分甲、乙、丙、丁四個(gè)級(jí)別，標(biāo)在門(mén)軸一側(cè)的側(cè)邊上。來(lái)回開(kāi)關(guān)入戶(hù)門(mén)，感覺(jué)門(mén)軸運(yùn)轉(zhuǎn)要平穩(wěn)順暢，不吱吱響，不自動(dòng)走扇。

4、上水：打開(kāi)水龍頭或閥門(mén)，水應(yīng)呈噴出狀，目測(cè)水壓正常。

5、下水：接盆水，往各個(gè)下水管、地漏里倒，排水要通暢。阻力。開(kāi)關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路

6、強(qiáng)電箱：強(qiáng)電箱里一排開(kāi)關(guān)，逐一扒下再推起，感覺(jué)正常。扒下時(shí)是"跳下"，推上時(shí)有阻力。開(kāi)關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路。

7、照明線路：按一遍開(kāi)關(guān)，燈要正亮起和熄滅，燈泡不可忽明忽暗。燈泡壞了不要緊，就怕線路有問(wèn)題。

8、插座和漏電保護(hù)器：用驗(yàn)電器試一遍插座，火線、零線不可接反，不可缺少地線。試第一個(gè)插座時(shí)按一下驗(yàn)電器上的按鍵，漏電保護(hù)器要能正常跳閘。注意再推上漏電保護(hù)器閘刀前，先按下漏電保護(hù)器上的按鍵，否則推不上去。