上海買新房注意事項

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實挑選信譽(yù)好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段挑選價位便宜的樓盤。準(zhǔn)確的做法是多學(xué)習(xí)選房常識，關(guān)注戶型好壞，住房質(zhì)量等干貨。價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。

4、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

5、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

買新房怎么挑選配套

1、醫(yī)療衛(wèi)生配套

家里有老人的購房者，還需查看小區(qū)附近醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施是否完善。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小。多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站，以開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。

2、基本生活配套

菜市場、商城、食品店之類的基本生活設(shè)施是不可少的，以滿足你入住后日常生活的基本需求。如果出門買個菜還要開車20分鐘才能到，那么就太麻煩了。建議大家在購房時要了解一下樓盤周邊生活設(shè)施，應(yīng)該親自到樓盤周圍逛一下，實地查看，盡量將生活細(xì)節(jié)考慮全面。

3、商業(yè)配套

小區(qū)周邊的購物、休閑、娛樂等商業(yè)配套不可或缺，從大型商場、商城、酒店、銀行、通訊服務(wù)網(wǎng)點，到報刊亭、早餐店，生活大小需求都有處解決，而且不用跑太遠(yuǎn)，這便是理想的社區(qū)生活。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會有嘈雜影響。

4、學(xué)校配套

現(xiàn)在的孩子想要在城里面讀書可沒那么容易，有家長甚至不惜重金只為買一處離學(xué)校近的好房。就算不考慮名校資源，每天4次早高峰晚高峰接送孩子上下學(xué)也是一件累事。如果居住的小區(qū)周圍1公里內(nèi)有配套的幼兒園、小學(xué)、初中、高中就很好的解決了讀書這一大難題。