房產(chǎn)百科：哪些情形是可以退房的？

買(mǎi)房是一生的大事，不僅僅是因?yàn)榉孔邮前簿訕?lè)業(yè)之本，更多的是房子作為一種特殊的商品，一旦買(mǎi)了之后就無(wú)法隨便退貨。那么具體有哪些情形是可以退房的呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

情形一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同規(guī)定時(shí)間交房

有些人買(mǎi)的是期房，期房就涉及到交房時(shí)間的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，那么購(gòu)房者就可以挑選退房。

要注意的是：買(mǎi)期房時(shí)在購(gòu)房合同里一定要加上交房時(shí)間，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，購(gòu)房者才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益，方便退房。

情形二、房貸被拒

現(xiàn)如今，大多數(shù)人都是貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房最怕的就是房貸被拒，如果房貸申請(qǐng)未通過(guò)審批，且合同中有房貸不成可退房的約定，那么購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。

要注意的是：如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定好當(dāng)房貸被拒時(shí)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商很可能就不會(huì)把已經(jīng)交付的款項(xiàng)退回給購(gòu)房者，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要增加這項(xiàng)協(xié)議，否則當(dāng)房貸被拒時(shí)，退房會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。

情形三、住房實(shí)際面積與合同約定面積有偏差

如果買(mǎi)到的房子實(shí)際面積與合同約定的面積有偏差的話，那么肯定會(huì)想退房。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求，如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，住房實(shí)際面積與合同約定面積有偏差，且偏差值大于3％，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

情形四、買(mǎi)到的房子與實(shí)際的情況不符

舉個(gè)例子：假如你買(mǎi)的房子本來(lái)是三室一廳的，但開(kāi)發(fā)商交到你手上的房子卻是兩室一廳，也就說(shuō)，如果在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，比如住房結(jié)構(gòu)、戶型、面積大小等，購(gòu)房者可要求退房。

情形五、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

情形六、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的

開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有：

開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

小編提醒，買(mǎi)房之前要有一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃，包括買(mǎi)什么價(jià)位的房子、買(mǎi)什么戶型的房子等都要計(jì)劃好，不要盲目購(gòu)房，否則一旦買(mǎi)到自己不合適的房子，后悔來(lái)不及，畢竟退房不是一件容易的事情。