購買躍層式住宅要注意什么

1、樓梯設(shè)計很重要

躍層的上下層之間必須要設(shè)置樓梯，而樓梯是非常浪費面積的，樓梯設(shè)計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關(guān)注的部分。樓梯最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。

2、注意使用率

躍層的面積比較小，只是空間空較大，對于面積小的房子，使用率就顯得尤為重要了。大家在挑選小躍層時一定要關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實際使用率，一定要堅定自己的想法，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

3、注意功能分區(qū)

雖然后期裝修可以改變原戶型的一些設(shè)計，但像廚衛(wèi)這些地方，位置基本上是固定不可變的，因為很多管道口在修建住房的時候都是固定了的，無法改動。所以大家在選躍層的時候，要注意一下這些功能分區(qū)是否合理，按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。

4、注意小區(qū)容積率

大家可以發(fā)現(xiàn)，有躍層的小區(qū)一般都還會其他的住宅類型，一般這種小區(qū)的容積率都比較高。容積率比較高的小區(qū)，居住的人多了，人員復(fù)雜，舒適度就會下降。大家在選躍層的時候，注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。

躍層式住宅的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

（1）一般的躍層式住宅的面積較大，因此采光面自然而然也不會太少，會為住房提供優(yōu)秀的采光、通風(fēng)效果。

（2）躍層式住宅室內(nèi)面積較大，可根據(jù)業(yè)主自己的喜好跟需求來布局，讓家中層次感十足。

（3）躍層式住宅的功能明確、齊全，上下層間隔大，相互干擾較少，居住放心、舒適。

2、缺點

（1）躍層式住宅室內(nèi)樓梯必定會占去一定的面積，會妨礙一定的設(shè)計，而且樓梯坡度較大，存在一些危險性。

（2）躍層式住宅的二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患。

（3）躍層式住宅的上下層間隔較大，對老人、孩子來說不怎么方便，也不安全。