70年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎

70年產(chǎn)權(quán)的公寓可以買，而且相比一般的商業(yè)公寓要更好一點，因為70年產(chǎn)權(quán)公寓都是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)進行收費和規(guī)劃的。但是要注意的是這樣的公寓本質(zhì)上是算住宅的，會被限購政策限制，比如買了這樣的公寓再買房就算是二套房。

買公寓房的缺點是什么

1、土地使用年限短

公寓性質(zhì)的房子和住宅性質(zhì)的房子對比起來，公寓性質(zhì)的房子肯定比不上住宅性質(zhì)的房子的，因為住宅性質(zhì)的房子一般它的產(chǎn)權(quán)年限都是有70年的，而公寓性質(zhì)的房子一般產(chǎn)權(quán)年限都是在40年或者是50年左右，住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、管理費水電費更貴

公寓性質(zhì)房子的水電費對比起住宅性質(zhì)的房子也是要高一些的，因為公寓房的水電費收取標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)就會達到為4元/立方米，而住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元/度。

3、不可入戶沒有學(xué)位

如果大家在買房之后想要入戶，那么購買公寓房肯定就不行，因為當(dāng)大家購買了公寓房之后是不可辦理入戶的，那么就算附近有名校，家里的小孩子也會因為不可辦理入戶而不可入讀該學(xué)校的，那么對于大家來說就是很大的損失了。

4、房貸利率高年限短

不管是購買公寓房還是購買住宅住房，一般的購房者都是通過貸款去進行購買的，但是當(dāng)購房者通過貸款去買公寓房的時候，那么就要多準(zhǔn)備一些首付了，因為公寓房是商用性質(zhì)的住房，所以在銀行貸款的時候最高只能貸五成左右的房款、并且貸款的期限一般也只有10年。