買(mǎi)房拖著不辦房貸的后果是什么

用戶(hù)在和房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議、交了首付以后，就需要填好住房貸款申請(qǐng)表，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商遞交給銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。假如一直拖著沒(méi)辦貸款，那肯定便會(huì)影響到后面的房子交接手續(xù)，且這屬于違約行為，是可以主張對(duì)方擔(dān)負(fù)違約責(zé)任的。用戶(hù)也可以和開(kāi)發(fā)商溝通，要求快速辦理貸款，若對(duì)方一直推遲，那用戶(hù)可以申請(qǐng)退房、停止買(mǎi)房合同、拿回首付款。比較嚴(yán)重的話，還可以要求對(duì)方賠償損失，甚至起訴對(duì)方。

當(dāng)然，一般靠譜的開(kāi)發(fā)商不會(huì)拖著不辦貸款，若貸款遲遲不出來(lái)，極有可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)有效證件不全或是用戶(hù)的資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、信用不好這些，因此銀行不予以準(zhǔn)許貸款。而用戶(hù)為了避免以后因遲遲不貸款造成退房案件，可以在和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房合同的情況下，要求合同標(biāo)明若沒(méi)法貸款，買(mǎi)房者可以終止合同并不擔(dān)負(fù)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需退還首付款。

貸款買(mǎi)房要注意什么

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。