青島住房維修基金

買房是人生大事，很多買過住房的人都知道，房子在交付的時候，開發(fā)商除了會收取一定的契稅以外，還會收取另一項費用，那就是住房維修基金。住房維修基金是一筆非常重要的費用。青島住房維修基金受到很多青島市民的關注，那么青島住房維修基金到底是怎么算的呢?青島住房維修基金又是什么時候交呢?接下來，跟著小編一起來看一看青島住房維修基金相關事宜。

什么是住房維修基金

青島住房維修基金也是住房維修基金，和普通的維修基金并沒有什么太多的不同。住房維修基金實際上已經包括了住房的公用設施專用基金還有住房的本體維修基金。一般來說，國家對住房維修基金的管理是非常嚴格的。住房公用設施專用的基金也就是專用的基金，而一些用于物業(yè)共用部位、公用設施還有設備的更新、改造等項目的基金是不可以有其他的作用的。專用的住房維修基金一般會實行“錢隨房走”的原則，如果出現(xiàn)住房轉讓的時候，賬戶里的余額資金一般也隨之轉移給住房的新的產權所有人。青島住房維修基金也要按照國家的規(guī)定來。

青島住房維修基金怎么算

青島住房維修基金應該怎么算呢?一般情況下，商品房銷售的時候，購房者就會和售房的單位簽訂有關住房維修基金的交繳約定。隨后購房者應該要按照購房款的2-3%的比例向售房的單位交納住房的維修基金。青島住房維修基金一般也是由售房單位代為收取的。我們要明白一點，住房維修基金一般是屬于全體業(yè)主的，不會計入住宅的銷售收入。首期的專項維修資金交存的現(xiàn)行標準一般為：高層90元/平方米、多層50元/平方米。青島住房維修基金還有很多新的規(guī)定?！肚鄭u市市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理實施辦法》已經正式實施了。規(guī)定中提到，很多首次專項維修資金要由業(yè)主以商品房購房款總額為基數(shù)，然后分別按照下列比例進行繳存。青島住房維修基金是這樣規(guī)定的，如果是未配備電梯的住房，應該要按照1%的比例進行交存，如果是配備電梯的住房，應該按照1.5%的比例進行交存。青島住房維修基金還有很多特殊的規(guī)定，專項的維修資金在辦理產權證的同時還要交納相關的稅款，如果沒有繳存的話，是不可以辦理住房的產權證的。因此，有關的部門要求業(yè)主繳納物業(yè)專項維修資金是符合情理的。青島住房維修基金在計算的時候還要注意很多新的問題。

青島住房維修基金繳納時間也是我們要關注的問題。一般情況下，業(yè)主應當要在住房交房之前完成交納住房維修基金的工作。首期的住房專項維修資金，業(yè)主完全可以直接存入住房的專項維修資金專戶，當然，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。青島住房維修基金不可以違反中央發(fā)布的文件。按照建設部還有財政部聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，青島住房維修基金公一般是由全體業(yè)主進行繳納的，也是屬全體業(yè)主共同所有。青島住房維修基金一般是屬于全部業(yè)主共同所有的，任何人都不可以私自挪用，如果發(fā)現(xiàn)的話，就會給以警告、罰款或者是刑事拘留處置。申請住房的維修基金一般有以下相關的條件：住房的維修基金必須要用于住宅公共部位還有公用設施設備;同時要在高于質保期限后使用，使用的時候還需要得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。