沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法過(guò)戶

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易的話，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。對(duì)買房者來(lái)說(shuō)，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子最好不要買，賣方?jīng)]有房產(chǎn)證就不可證明該住房是屬于他的，這樣的房子如果買了，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法證明房子產(chǎn)權(quán)屬于自己，因此也無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行處置。

2、無(wú)法貸款

沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那么在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候都會(huì)受到影響的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。另外全款買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都不太現(xiàn)實(shí)，購(gòu)房壓力過(guò)大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購(gòu)買的住房，但如果你購(gòu)買的是沒(méi)有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛。

3、無(wú)法獲得拆遷賠償

如今通過(guò)拆遷賠償走向人生巔峰的家庭有很多，可見(jiàn)拆遷可以獲得的賠償還是不少的，但這個(gè)也要根據(jù)情況來(lái)看的。如果該房子是屬于非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除的可能，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、不可辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

除了住房買賣之外，繼承或者是贈(zèng)與都是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子來(lái)說(shuō)，住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

買房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證

買新房的話大多是期房，期房在購(gòu)買之后，購(gòu)房者還要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。

買二手房在款項(xiàng)付清后就可以與賣方辦理過(guò)戶手續(xù)，更換新的房產(chǎn)證。