二手房契稅什么時候交

二手房契稅什么時候交是很多買房人關心的問題。正常情況下，購房者在購買住房的時候，除了要交一些正常的房價之外，還應該交納額外的一些費用。這其中就會包括契稅，那么，契稅到底是怎么算的呢？契稅又是什么時候交的呢？關于二手房契稅什么時候交的問題，小編也整理了相關的內容，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

二手房契稅什么時候交

首先，我們還需要了解什么是契稅。契稅一般是以權力發(fā)生轉移變動的時候，以不動產為相關的征稅對象，也是向產權承受人征收的一種重要的財產稅。其中就包括住房的買賣、贈與、交換等行為，都是需要向國家的稅務機關繳納費用的。根據我國的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的稅率一般為3—5%。這項法規(guī)是由國家的財政部、稅務總局頒布的。國家住建部聯(lián)合也發(fā)布了《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，其中又指出，個人如果說購買普通住房，也是家庭的唯一住房的，契稅是可以減半的。同時，符合上述條件的，并且購房面積小于90平米以下的，契稅的稅率應該要按1%進行計算。同時，如果說是屬首套住房的，面積一般會在90-144㎡，契稅的稅率一般為2%，如果說面積是144㎡以上的，契稅的稅率一般為4%。同時，二套住房不論面積的大小，都要按照4%的標準進行繳納契稅。普通住房的界定標準有哪些呢？一般來說，小區(qū)的容積率在1以上，單套建筑的面積在144㎡以下，區(qū)域平均的交易價格相關要求由區(qū)域設定。同時，還需要是家庭唯一住房的成員范圍，一般是購房人、配偶還有相關的未成年子女。如果說是一套80平米的普通住房的話，首套住房可以根據相關規(guī)定，應該繳契的契稅是：購房的總價×1%，但是如果該住房非首套住房的話，那么也是不享有該優(yōu)惠。

二手房契稅什么時候交注意事項

那么，二手房契稅什么時候交的注意事項到底是什么呢？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中的第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務的發(fā)生時間，一般是納稅人簽訂好土地、住房權屬轉移合同的當天進行，或者是納稅人取得其他的具有土地、住房權屬轉移的合同性質憑證的當天進行。”法律中的第九條規(guī)定：“納稅人應該要自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向相關的土地還有住房所在地的契稅征收機關辦理好納稅的申報手續(xù)，同時要在契稅征收機關核定的期限內的繳納稅款。法律中的第十一條規(guī)定了：納稅人還應該要持契稅的完稅憑證還有其他的規(guī)定的文件材料，隨后可以依法向土地的管理部門、房產的管理部門辦理好有關的土地、住房的權屬的變更登記手續(xù)也是非常關鍵的。同時，契稅一般是在交房之前交的，可以和各個費用統(tǒng)一交給開發(fā)商進行收取，只有交齊了各種類的費用以后，開發(fā)商才會分給你辦理交房的手續(xù)。對于契稅來說，只有要等土地證還有契稅證，還有房產證統(tǒng)一下來時才會給你。當然，很多購房者也可能在簽合同的時候，開發(fā)商就會要求其交納契稅，實際上，這也是非常合理的。二手房契稅什么時候交的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。