購(gòu)買(mǎi)商品房退房需要什么手續(xù)

1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)：開(kāi)發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行：將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)，可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

新房退房條件有哪些?

1、開(kāi)發(fā)商未按期通知交房。

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定交房日期，如果到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約好的交房日后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣(mài)房。假設(shè)開(kāi)發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同歸于無(wú)效合同。因?yàn)槭菬o(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許私行改變規(guī)劃。

在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽定的合同中，對(duì)于住房的設(shè)計(jì)也是有所規(guī)定的。通常來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許而私行改變房子戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房子面積偏差高于3個(gè)百分點(diǎn)。

假設(shè)交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比高于3個(gè)百分點(diǎn)，買(mǎi)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)相關(guān)的法律，如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者正常的居住使用，買(mǎi)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)并要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償受損。