二手房過戶需要什么證件

二手房過戶，買方需要的證件有身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅憑證、如果結婚還需要結婚證，賣方需要的證件有身份證、房產證。特別要注意查看二手房的住房產權證上登記的住房的性質、土地的性質、有無被抵押等情況。

有一些住房是禁止上市交易的，如果購買了此類住房，購房合同可能會被認定為無效，例如被限制轉讓的經濟適用住房、因住房前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權證的住房、違章建筑的住房。如果住房有被設置抵押，則該住房買賣需要得到抵押權人的書面同意。

房子過戶流程是怎樣的？

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產權情況以及整體現狀。

2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同：如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。

5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費。

7、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。賣方交付住房并結清物業(yè)費后交易流程便結束了。