文章摘要: 房子戶型面積包含公攤,戶型面積一般標注的是建筑面積,這個面積包含了公攤面積和住房套內(nèi)面積。房子公攤是指是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的共用建筑面積,包含電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公告門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾道
房子戶型面積包含公攤,戶型面積一般標注的是建筑面積,這個面積包含了公攤面積和住房套內(nèi)面積。房子公攤是指是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的共用建筑面積,包含電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公告門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾道、變電室等。
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層為層,一般層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類住宅
別墅類型的住宅公攤面積是最低的,雖然別墅包括了地下室,但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現(xiàn),其中帶室內(nèi)的車庫,獨立別墅是沒有公攤面積的,而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少,一般在1-8%。
房子戶型面積包含公攤嗎
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