南京二手房可以貸款多少年

根據(jù)南京購房政策規(guī)定，在南京買房貸款最多可以貸30年，二手住房抵押貸款先要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的評估確定評估值，能貸多少都和住房的市場估值有關(guān)，住房市場的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高不同的貸款方式要求不一樣，但是一般二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、住房所建的年代以及個人的收入狀況有關(guān)。

在進行二手房的評估的時候也會受很多因素的影響，例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等，二手房過于老舊，房齡高于20年，就較難取得貸款了，只有部分機構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。貸款還需要看貸款人的償還能力，如果申請人的自身條件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度，相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會打折扣。

二手房貸款注意事項

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡。在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點。

3、利率挑選因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。