小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶

買小產(chǎn)權(quán)房不可更名，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。想要過(guò)戶的話，也要根據(jù)房子的具體情況來(lái)。

1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法過(guò)戶的情況

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)被予以登記。

(2)農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《住房買賣合同》是屬于無(wú)效的。對(duì)于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國(guó)家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力。

2、小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶的情況

一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過(guò)戶的。但是這種情況也是有例外的。像經(jīng)濟(jì)適用房和單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地面上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房就允許可以辦理過(guò)戶，其過(guò)戶的條件是只要申請(qǐng)人將土地出讓金補(bǔ)齊或者買房高于5年即可。

小產(chǎn)權(quán)房辦理過(guò)戶的流程

若符合小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)，具體過(guò)戶流程如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。

過(guò)戶須知：在過(guò)戶時(shí)，雙方需持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

簡(jiǎn)單概括為以下幾點(diǎn)：

1、缺少“五證”

2、拆遷難補(bǔ)償

3、質(zhì)量難保證

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款