小產(chǎn)權(quán)房不可過戶可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)房實際上是不可以交易的，只能說是不建議買，要不要買還是看個人的需求了。一般的小產(chǎn)權(quán)房要么是違建，要么只能在集體里進行流轉(zhuǎn)，外人不可買。即便是有看似完善的簽約和律師見證流程，房子本身也沒有過戶，房子還是對方的，正常居住可能不影響，但是如果有拆遷就不會有任何的補償，另外小產(chǎn)權(quán)房再出讓也是一個難題。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因為房子的產(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、無法繼承

按照我國規(guī)定，只有合法的個人財產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因為在法律層面上是沒有獲得住房的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時取得了住房的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。

5、住房買賣合同無效

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將住房賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。