文章摘要: 1、無(wú)貸房子:如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)于住房買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)住房評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。2、有貸房子:有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀
1、無(wú)貸房子:如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)于住房買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)住房評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。
2、有貸房子:有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它步驟則和有房無(wú)貸相同。
1、孩子未成年時(shí),小心房子一分不剩:如果把住房的所有權(quán)寫(xiě)在孩子名下,如果夫妻離婚分財(cái)產(chǎn),孩子的房子就是個(gè)問(wèn)題。此時(shí)住房不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚時(shí)孩子沒(méi)成年,那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就擁有房子三分之二的價(jià)值。
2、孩子成年,買(mǎi)房需多付首付:如果你在住房產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字,那么子女名下有房,再申請(qǐng)購(gòu)房貸款,就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款,肯定要比首套房多付首付。如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不高于2套,成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。
3、名下房產(chǎn)面積太多可能要交房產(chǎn)稅:住房產(chǎn)權(quán)證加子女名字,子女名下就有一定比例的住房面積份額。若子女日后自己買(mǎi)房,且住房面積過(guò)多,高于免稅面積。那么,多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅,這其中的部分面積份額就是子女未成年時(shí)父母在住房產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。
4、住房產(chǎn)權(quán)可能被子女配偶繼承:如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母都是房產(chǎn)的第一順序繼承人,都有權(quán)繼承逝者的財(cái)產(chǎn)。如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,即便這房父母現(xiàn)在還住著,其配偶也有部分份額的繼承權(quán)。
5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩:房產(chǎn)證上有子女名字時(shí),再次轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)或者辦擔(dān)保會(huì)遇到麻煩。法律有規(guī)定,只有在涉及子女利益的事宜時(shí),才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn),比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外,還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議,認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
房產(chǎn)證上加子女名字
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