買(mǎi)房為什么會(huì)有公攤面積

公攤面積指的是為了公共行為和公共活動(dòng)方便開(kāi)發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因?yàn)檫@些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分?jǐn)偭?，因此買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)有公攤面積。

公攤面積有哪些危害?

1、價(jià)格幻覺(jué)

公攤面積會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺(jué)，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價(jià)是200萬(wàn)元，也就是每平米2萬(wàn)元。如果按照套內(nèi)面積來(lái)出賣(mài)呢，那就是每平米2.86萬(wàn)元，存在相當(dāng)大的價(jià)格差異。也正因?yàn)楣珨偯娣e的存在，給購(gòu)房者造成了價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。

2、公攤面積數(shù)目不詳

公攤面積對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)來(lái)說(shuō)，是有利的一面，因?yàn)闃I(yè)主可以測(cè)量自家的實(shí)際使用面積，但是公攤面積卻是不可測(cè)量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實(shí)際公攤多少都不知道，只能看著購(gòu)房合同上寫(xiě)著多少。甚至部分黑心開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車(chē)棚都算進(jìn)來(lái)了，而國(guó)家規(guī)定這些不可計(jì)算在公攤里的。

買(mǎi)房如何看懂公攤?

1、索要數(shù)據(jù)

由于公攤很難實(shí)測(cè)，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)等。這樣購(gòu)房者可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、發(fā)現(xiàn)偏差怎么辦

購(gòu)房者們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積

一般在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中會(huì)涉及到有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，而購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候要注意這一點(diǎn)，就合同而言約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。