解除房貸合同的違約金怎么算

1、購房者違約

根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

如果是購房者違約的話，一般在購房合同里會明確規(guī)定違約金，一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。

2、開發(fā)商違約

住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同當事人應當自行商議確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產(chǎn)合同違約金。

一般來說，合同違約金的上限不高于實際損失的30%。如果設定的違約金數(shù)額過低，將無法抑制雙方的行為。如果金額過高，您可以申請調解。在一定的合理范圍內，避免出現(xiàn)非法合同無效或無法履行合同違約責任的情況，維護自身合法權益。

解除房貸合同違約金的注意事項

違約金是可以以事先確定具體數(shù)額的形式約定，當然也可以以逾期利息形式出現(xiàn)，因為國家法律法規(guī)對于以確定數(shù)額的方式支付違約金并無禁止性規(guī)定，按照民法意思自治的原則，該種方式法律上是不限制的。

當然，借款合同中約定的違約金的數(shù)額應當在合理的限額內，不可顯失公平。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么，違約金一般如何約定能得到法律支持，根據(jù)相關法律規(guī)定一般最多不可高于銀行同期貸款利率的四倍。

根當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。所以，借款合同屬于合同中一類合同類型，法律上是允許約定違約責任的。