房子被法拍后貸款的處理方式有哪些

法拍房涉及債務清償、剩余房款返還，具備房價低、不限購等優(yōu)勢，但也存在無法貸款、易產(chǎn)生債務糾紛、收房難、戶口遷出問題等弊端。購買時需實地看樣，核實抵押及過戶流程，確認產(chǎn)權歸屬。

1、債務清償：銀行或債權方會將法拍所得的收益用于償還未還清的貸款。法院拍賣房產(chǎn)所需要的費用也會從拍賣所得中扣除。這意味著購房者的貸款可能會得到部分或全部的償還。

2、剩余房款的返還：如果拍賣所得高于債務清償和拍賣費用，剩余的部分將會返還給原房主。這個剩余房款可能用于還清其他債務或作為房主的補償。

一、法拍房的好處：

1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣人數(shù)的下降，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

二、買法拍房的壞處：

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產(chǎn)生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對于住房產(chǎn)權轉移登記過戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現(xiàn)收房難的問題;比如，住房里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是住房原產(chǎn)權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

4、戶口遷出問題：同住房交付一樣，無法強制住房內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不可遷出而保留在該住房內(nèi)的風險。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔。

三、購買法拍房要注意什么?

1、實地看樣：

房產(chǎn)標的情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、住房結構及附屬設施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2、抵押：

部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3、產(chǎn)權歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產(chǎn)權證，沒有取得住房產(chǎn)權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。