土地增值稅稅法相關(guān)內(nèi)容

土地增值稅法就是指國(guó)家制定的用以調(diào)整土地增值稅征收的，還有繳納之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律的規(guī)范。目前，我國(guó)現(xiàn)行的土地增值稅的基本規(guī)范是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》。同年，財(cái)政部也發(fā)布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，很早就開(kāi)始實(shí)施了。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看土地增值稅稅法的相關(guān)內(nèi)容。

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土地增值稅稅法相關(guān)內(nèi)容

土地增值稅稅法相關(guān)內(nèi)容有哪些呢?一般來(lái)說(shuō)，土地增值稅的納稅人，就是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以出售的或者是以其他的方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上建筑物和相關(guān)的附著物，并且還取得了收人的單位和個(gè)人。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)一般是納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額也是指納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)取得的收入減除相關(guān)的規(guī)定扣除項(xiàng)目金額之后的余額。同時(shí)，納稅人取得的收入也可以包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的貨幣的形態(tài)、實(shí)物的形態(tài)及其他的形態(tài)的全部?jī)r(jià)款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)方面的收益。按照規(guī)定，可以扣除的項(xiàng)目也包括:取得土地的使用權(quán)所支付的地價(jià)款還有按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)的費(fèi)用。還有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本和費(fèi)用等等。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，主要可以包括土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期的工程費(fèi)、建筑安裝的工程費(fèi)、基礎(chǔ)的設(shè)施費(fèi)、公共配套的設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接的費(fèi)用等。像房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，一般是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售的費(fèi)用、管理費(fèi)用還有財(cái)務(wù)方面的費(fèi)用。還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐闹鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的舊房以及建筑物的評(píng)估價(jià)格也是非常關(guān)鍵的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)的稅金。也可以包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)的建設(shè)稅還有印花稅。轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的教育費(fèi)附加也可以視同稅金進(jìn)行扣除。財(cái)政部規(guī)定的其他的扣除項(xiàng)目也要注意。目前，土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率:第一，增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率一般是為30%。第二，增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%，如果是未高于100%的部分，稅率一般為40%。第三，增值額高于扣除項(xiàng)目金額的100%，一些未高于200%的部分，稅率就是50%。如果是增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，那么稅率就是60%。

土地增值稅稅法注意事項(xiàng)

正常情況下，土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，完全可以采用下列的兩種方法。土地增值稅的免稅范圍可以包括:建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅進(jìn)行出售，如果說(shuō)增值額未高于各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%的部分;同時(shí)，由于城市實(shí)施的規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)也是需要依法征用、收回的房地產(chǎn);還有一些由于城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要進(jìn)行搬遷，也可以由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)等等。納稅人應(yīng)該要自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向相關(guān)的房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅的申報(bào)，并且還要提交住房及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告和其他的一些有關(guān)的資料。之后，在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納相關(guān)的土地增值稅。如果說(shuō)納稅人沒(méi)有按照規(guī)定繳納土地增值稅，那么土地管理部門(mén)還有房產(chǎn)管理部門(mén)都是不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。