轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

那么轉(zhuǎn)按揭要如何辦理

1.首先買家可以挑選賣方原貸款銀行，也可以另尋其他房貸利率更為優(yōu)惠的銀行。

2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

3.信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。

4.記錄要良好，若申請者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會電話通知申請人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請，所以此過程大約需要半個(gè)月。

6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人住房抵押貸款合同。

7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。