網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦

網(wǎng)簽的房子爛尾屬于開(kāi)發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購(gòu)房人可以按合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;法律對(duì)開(kāi)發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購(gòu)房人可以以此追究責(zé)任。如果買(mǎi)到爛尾樓，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)確定住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣(mài)。一房多賣(mài)的，該住房是否已經(jīng)過(guò)戶了。如有抵押，要弄清抵押期限。最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，住房爛尾的，購(gòu)房者不應(yīng)要求開(kāi)放商退還還款。原因在于，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由住房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)橐话愕膫鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債權(quán)人更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。

買(mǎi)期房怎么避免爛尾

第一步、核驗(yàn)相關(guān)文件

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)資格，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等;

2、檢驗(yàn)項(xiàng)目的手續(xù)：四證《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

3、檢驗(yàn)項(xiàng)目是否具備預(yù)售資格《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多分批次開(kāi)發(fā)，一次預(yù)售一般就幾棟樓，購(gòu)房者要核實(shí)自己看中的樓盤(pán)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

第二步、注意定金協(xié)議

買(mǎi)期房，一般都簽定金協(xié)議。要注意的是，定金不可高于總房款的20%，簽定金協(xié)議時(shí)，要充分估算自己的履約能力，如果你因?yàn)闊o(wú)法承當(dāng)購(gòu)房款而毀約，定金就要被罰沒(méi)。

第三步、定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但預(yù)付款與定金區(qū)別非常大，預(yù)付款是總房款的一部分，而定金則有擔(dān)保功能，如果你買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款而不是定金，那么你毀約就不必承當(dāng)罰金。

第四步、注意住房面積

買(mǎi)期房最大的問(wèn)題就是預(yù)售時(shí)看不到住房的實(shí)際情況，購(gòu)房者只能按照?qǐng)D紙預(yù)測(cè)面積來(lái)簽合同交房款。因此，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商商議，盡量在購(gòu)房合同中同時(shí)約定住房的建筑面積和套內(nèi)面積。

第五步：注意不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免開(kāi)發(fā)商以此為由推卸責(zé)任給購(gòu)房者造成失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。哪些不屬于不可抗力也寫(xiě)清楚。

第六步：約定產(chǎn)權(quán)辦理事宜

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般開(kāi)發(fā)商約定的房產(chǎn)證辦理期限是收房后1-2年，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)該搞清楚緣由。