買安置房有房產(chǎn)證嗎

一、安置房房產(chǎn)證

其實(shí)部分安置房是有房產(chǎn)證的，安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定：住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

如果安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保證的。

二、安置房買賣

安置房是可以進(jìn)行買賣的，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。同時(shí)，如果住房在取得產(chǎn)權(quán)證的過程當(dāng)中房價(jià)上漲，賣房可能會(huì)毀約，給購房者帶來損失。

三、買安置房的注意事項(xiàng)

1、注意政策規(guī)定

拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

2、注意價(jià)格

拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

我們不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。

小編提醒：安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大，在安置房取得房產(chǎn)證前變數(shù)多，小編還是建議大家購買商品房比不錯(cuò)。商品住宅雖然價(jià)格高，但在住房質(zhì)量、小區(qū)內(nèi)部配套、物業(yè)服務(wù)等方面都更有優(yōu)勢。