購(gòu)房貸款需要辦理什么手續(xù)

1、準(zhǔn)備購(gòu)房貸款材料并向銀行提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、首付款證明、個(gè)人身份信息、收入證明、銀行流水賬單等材料去銀行申請(qǐng)貸款。

2、貸款審查批準(zhǔn)階段，這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。

3、貸款銀行簽約階段，貸款申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

4、銀行放款階段，在此過(guò)程當(dāng)中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

5、購(gòu)房者還款階段，銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

銀行房貸需要什么條件

1、需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、需交齊首期購(gòu)房款;

3、需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

6、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。